부동산 바이어들을 위한 Top 10 모기지 팁들 [ASK미국 융자-크리스 리 대표]
부동산 바이어들을 위한 Top 10 모기지 팁들 1. 크레딧 리포트의 신용거래를 증진한다. 항상 빌은 늦기 전에 페이먼트를 하여야 하며 스테이트먼트에 나오는 미니멈 페이먼트보다는 좀 더 갚아 빚을 줄여야 한다. 랜더들은 거의 빚에 대한 수입(debt to income ratio)의 비율을 45%(모기지, 재산세, 보험, 관리비 등 포함)이하로 보여지는 것을 좋아한다. 2. 다운페이먼트를 모은다. 매매가의 20%를 모으는 것이 이상적이다. 하지만, 무조건 20%를 모아야 하는 것은 아니다. 많은 랜더들이 3% 또는 3.5%의 다운페이먼트 만으로 모기지 융자를 할 있는 프로그램들도 있다. 또한 로컬 정부, 기관, 그리고 랜더들에서 보조를 해주는 프로그램도 있으니 자세하게 알아보길 권한다. 3. 사전 융자 승인을 미리 알아본다. 집을 사려고 할 때 랜더로부터 얼마를 융자 받을 수 있는지 미리 알고 그 가격대의 맞는 집을 찾아야 한다. 4. 모기지 은행을 쇼핑한다. 여러가지 조건과 비용을 꼼꼼히 따지어 1-2군데 이상의 랜더들로부터 자세히 알아보는 것이 좋다. 5. 모기지 융자의 종류를 정한다. 가정을 꾸리고 아이들을 양육하기 위하여 집을 산다면 30년 고정 융자 프로그램이 맞다.하지만 10년 내에 집을 팔고 이사갈 계획이 있다면 변동 금리 모기지 프로그램이 당신에게 더 적합할 수도 있다. 6. 당신의 라이프 스타일을 고려해라. 주위의 커뮤니티, 학교들, 쇼핑몰 등 주위 환경을 알아봐야 한다. 낮과 밤 그리고 주중과 주말에 각각 방문하여 여러 환경을 살펴볼 것을 권한다. 7. 예산을 세우고 준수해라. 모기지 페이먼트 외에 집 보험, 재산세, 보수 수리비용 등 많은 비용들이 들어가게 된다. 콘도나 PUD 하우스 등일 경우 관리비(Home Owner Association fee)등이 들어간다. 8. 전문가의 도움을 받아라. 라이센트를 소유한 전문가의 도움이 필요하다. 미국 정부, the U.S. Department of Housing and Urban Development에서 허가한 주택 관련 에이전시들에게도 도움을 청하여 정보를 수집하길 권한다. 9. 에스크로 크로징 코스트를 잊지 말라. 에스크로 종료 시 크로징 비용을 내게 된다 10. 세이빙 자금을 보충하라. 모아둔 자금을 다운페이와 크로징 비용에 사용하는 경우들을 많이 본다. 이는 매우 위험스러운 운영이며 많은 전문가들은 최소 3-6개월간 필요한 자금을 당장 보충하여 모을 것을 권한다. ▶문의: (213)675-9240미국 부동산 모기지 페이먼트 모기지 재산세 부동산 바이어들
